菜鳥新移民我最近簽了蓋房子的合約(灑花慶祝)，其實對於這個重大的決定，我們其實都蠻忐忑不安的。
本來的計畫是明年再開始慢慢的看房，然後再買房，但前一陣子公婆造訪，他們就很想看看這一帶的新建案，畢竟這一區最近到處都有開發案，看得我們也非常的心動。
所以在送他們回加州後，我們也是沒有閒著，一直都在看那些新建案，終於在十月初也下了重大決定。
在這邊買新房倒也不是很難，先看環境選區域、找建商，然後再去跟建商配合的貸款方拿pre-qualified(也可以找自己有配合或喜歡的銀行)，看看自己能貸大約多少錢(如果很有錢，可以現金買房，就不用這步驟了XD)，然後選看社區裡要哪一塊地、選房型，簽訂合約之後，就是兩次的設計中心會議跟與最後與建築師的會議，再來就是等建商那邊拿到許可後就會開始蓋房子囉~~
最關鍵會選我們這建商的原因就是我們買的那個社區很棒，旁間就是高爾夫球場、小學預定地以及教堂預定地(我是沒有很關心教堂的部分啦)，那區的周邊也是都相對整潔乾淨，然後這建商近幾年的評價也是都蠻不錯。
從簽下合約到蓋好房子也約莫要6-8個月，又最近疫情加上房市升溫，建商那邊預估我們約明年六、七月房子會蓋好，但也沒有保證一定會在那之前蓋好，還好我們是租房，到時候可以按月延租，倒也不是什麼大問題就是。
蓋新房子的好處就是什麼都是新的，很多電器也都是環保節能的，但缺點是新房子的院子都偏小。
舊房子就不一樣了，除了電器是二手的之外，還有可能會容易有需要修繕的地方，但有可能買到的房子前後庭院很大，如果是有小孩的家庭，就會很方便，視覺上也會寬敞很多。
當然啦，如果很有錢，絕對是可以買到新房又大庭院的(偏偏我沒有
)
目前為止我們開了兩次的設計中心會議，剩下一次與建築師的會議，建議如果有打算要買新房或是已經簽了合約即將要去設計中心開會的人，記得先想好喜歡的內外油漆顏色、櫥櫃顏色等等，不然開會真的會開到頭暈腦脹又不知道到底選了什麼東西喔~
在設計中心真的是大大小小所有的東西都要自己挑選，小至門把大至櫥櫃、地毯等，重點來了，他們沒有我想像中的3D設計圖可以馬上在電腦上讓你看到你選的所有東西裝一起的模樣！一切都得在腦中模擬！還好當下設計師也會建議你一些顏色以及建材的材料還有使用上的相關提醒。真的是感恩設計師、讚嘆設計師，不然我看我房子就算新蓋好的，到時候可能還需要重新油漆 
再來就是跟我們一樣預算有限的但也要蓋新房朋友們，趕快看過來(?)，其實在設計中心裡有很多東西都是現在不一定要做到位，以後可以自己做或是請人做的，像是木質地板跟地毯，因為建商那邊除了地毯的選擇不多除外，如果他原先預定要鋪地毯的位置你想改成木質地板，也會需要花上好幾千去升級成鋪木質地板，又像木質地板有分water resistant跟waterproof，這兩者的價錢又差上好多，所以我們就選標配water resistant，將來再請專門做地毯/地板的來換掉，請外面師傅會省下一筆不少的錢喔。或是地下室的裝修，這邊很多人會選擇地下室先不裝修，之後再請人或自己慢慢裝修，我們就是選擇之後再做好地下室的部分，因為建商會把主建築都弄到rough-in的程度。
目前的結論就是，如果預算有限，在設計中心最需要花錢的地方就會是那種會動到主建築的設計，比如說Bay window、延伸的第三台車的車庫等等這種。
再來就是在設計中心裡選的東西最好都拍照把型號/顏色、大大小小自己挑選的東西都記下來，避免將來房子蓋好發現顏色/款式不是自己選的，至少有留下照片可以對比。
最後注意！如果會很介意有人對你的庭院及房子指手畫腳的話，千萬要注意想買的區的是否有HOA(Homeowner Association)，HOA對有些人來說可是惡夢，友人因為之前房子的HOA管太多而住不到幾年就認栽賣房搬走了呢！
題外話，我們有一次去看跟我們同社區同房型的房子時(那房子已經蓋約八成好了)，遇到屋主，我原先還以為是裝潢工人XD 結果聊著聊著，把附近的在家的鄰居也都認識了一番，不得不說，將來的鄰居未免也太熱情!!!!
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